经历了两天的厮杀，徐州首批“双集中”土拍落幕。19宗昨天拍到触顶的限价地，进入今天第二轮摇号阶段，上午9:00-10:00摇号，刚刚结果全部出炉！共吸金.68亿元！万科成为本次土拍最大赢家，一口气将4块地收入囊中，分别是：新城区太行路北C地块、北区客运站西南B地块、五山公园西北角A地块、市中心太阳宾馆地块！都是好地！美的紧随其后，拿下2块地，分别是新城区、翠屏山各拿一块好地！首入徐州的中天美好，也拿下2块地……华发首入徐州，就成为天选之子，从31个对手中突出重围，摇中一中南A地块；主城炸子鸡韩山B地块，花落新希望地产……而建发、华发、中天美好、新希望、重庆昕晖、宿迁亚新，等6家房企首次进军徐州市场！期待他们带来的城市新品。而报名地块较多的保利、中海、金地，仅摇中一块地；华润、绿城、中梁运气最差，无一收获！具体结果如下：新城区板块5宗建发、华发首入徐州，万科、美的再进新城区最热门的新城区板块，5宗地块都是黄金地段，但楼面价都被限左右，毛坯房均价被限为！-8号：一中南A地块（住宅）竞得房企：华发出让面积：㎡，容积率：2.7成交总价：10.56亿成交楼面价：.28元/㎡限毛坯均价：元/㎡出让要求：需配建18班幼儿园恭喜华发首进徐州！华发是一家来自广东珠海的房企，年全国百强房企销售榜排名29。还记得上次铜山区土拍，就是现在的山河珑胤地块，华发“乌龙拿地”，结果因为是系统故障重拍，这块地最终被中梁，华发空欢喜一场。这次华发在徐州终于如怨以偿，而且拿到了此次土拍竞争最激烈、地段最黄金的地块！-9号：一中南B地块（住宅）竞得房企：建发出让面积：㎡容积率：2.8成交总价：10.8亿成交楼面价：.68元/㎡限毛坯均价：元/㎡恭喜建发首入徐州。建发集团是来自厦门的企业，旗下现有"建发房产"和"联发集团"两大品牌，开发区域合计超过40个城市。其中建发以开发豪宅著称，年全国房企销售榜排名第23。地块解析：一中南侧这2块地，临近地铁6号线与5号线交汇处紫金路站，靠近金融集聚区，附近还有奥体中心、青年路小学商务城分校、医院新城分院等。东侧是时代艺境（均价），西南侧是招商雍华府（一期均价），都是买不到的神盘。现在华发和建发这2个限价地块加入，虽然房价涨了（毛坯限价），但估计仍然不好买。-34号：太行路北A地块（商住）竞得房企：水利出让面积：㎡，综合容积率2.07其中商业.3㎡；住宅.7㎡成交总价：17.06亿成交楼面价：元/㎡限毛坯均价：元/㎡水利地产首次在徐州拿地！水利地产来自淮安，其实早就进入徐州，但都是参与合作项目，比如中南水利中山府、保利水利水沐堂悦。-36号：太行路北C地块（住宅）竞得房企：万科出让面积：㎡容积率：2.2成交总价：16.67亿成交楼面价：元/㎡限毛坯均价：元/㎡出让条件：竞得人须无偿代建一所12班幼儿园

这是万科在新城区的第二块地，与之前万科拿的新城区地王昆仑大道北地块，仅隔一个弘阳大都会。前者楼面价，新地块限楼面价，相差元/平！

地块解析：太行路北这2块地位于故黄河边，生态环境不错。北面靠近奥体中心，西侧靠近医院分院，西隔壁就是太行路小学，附近还有新元中学，距离地铁2号线和5号线的新元大道站不远。附近楼盘有绿地国博城（精装均价）、大都会（清盘时均价）。-14号：昆仑大道南A-2地块（住宅）竞得房企：美的置业出让面积：.6㎡容积率：2.3成交总价：15.21亿成交楼面价：元/㎡限毛坯均价：元/㎡时隔多年，美的再次杀入新城区！这是继美的翰城之后，美的在新城区的第2块住宅地块！地块解析：这块地西面靠近地铁2号线新元大道站和美的广场，东侧紧靠故黄河，生态环境不错。北面一路之隔，就是万科地王昆仑大道北地块（楼面价）。而新挂牌地块限最高楼面价仅，比万科地块便宜了多；限毛坯均价才，比地王预期房价便宜了约！其实，目前新城区的几个在售楼盘，备案价已经被限，国博城、时代艺境等楼盘全款+天价车位都难买到，附近二手房都卖到了2左右。现在新挂牌的5大地块，毛坯限价都才，估计开发商都会推出高价装修包！翠屏山板块3宗中天首入徐州，与美的、通银瓜分翠屏山-11号：翠屏山A地块（住宅）竞得房企：美的置业出让面积：.5㎡容积率：2.1成交总价：7.77亿最高楼面地价：.89元/㎡限毛坯均价：元/㎡出让条件：须无偿配建一所15班幼儿园美的置业又在徐州拿地了！在徐州，项目数量能比万科的，只有美的了。-12号：翠屏山H地块（住宅）竞得房企：中天美好出让面积：㎡容积率：2.2成交总价：6.91亿成交楼面价：.11元/㎡限毛坯均价：元/㎡中天美好首进徐州。它来自杭州，和早已进入徐州的德信同为杭派房企，但规模小于德信。年进入中国房企强，年位列中国房企销售榜位。希望中天美好能把真正的杭派基因品质带到徐州。-13号：翠屏山I地块（住宅）竞得房企：通银出让面积：㎡容积率：2.0成交总价：5.67亿成交楼面价：.93元/㎡限毛坯均价：元/㎡这是继大庙的和平云璟后，通银在徐州拿的第2块地。集中土拍和摇号制度，给了小开发商拿到热门地块的机会。地块解析：翠屏山板块拆迁已经全部结束，是云龙区东区仅有的大片未开发土地。金龙湖、宜家、万科新淮中心都在附近；北面有地铁1号线，紧靠即将建设的地铁4号线土山寺站，郭庄路东延绕过地块至和平路。最近的楼盘——碧桂园云樾外滩，楼面价，首开均价0（另外装修包）。东区是仅次于新城区的热门板块，目前新挂牌地块地价房价都被限死，最高楼面价比东区地王碧桂园云樾外滩降了多；毛坯房价比碧桂园云樾外滩不含装修的价格略低些。云龙湖北板块1宗新希望首入徐州，拿下韩山B地块-15号：韩山B地块（商住）竞得房企：新希望出让面积：㎡容积率：2.2成交总价：20.38亿成交楼面价：.11元/㎡限毛坯均价：元/㎡出让条件：须无偿配建一所12班幼儿园恭喜新希望首入徐州。新希望地产来自四川，年全国百强房企销售榜位列57名。其母公司新希望集团创始人刘永好以饲料产业起家。地块解析：韩山B地块紧邻云龙湖风景区，环境很好；南与云龙湖金茂府一路之隔，北面靠近地铁1号线韩山站，交通很便利；东面有星光小学、三十一中，生活方便。与隔壁的地王云龙湖金茂府（均价约）相比，新挂地块虽然最高楼面价刷新地王，但房价被限在毛坯均价，比金茂府低。不过，加上装修包，房价估计和云龙湖金茂府差不多。市中心板块1宗万科再入市中心，打造第二个翡翠天御-16号：太阳宾馆地块（住宅）竞得房企：万科出让面积：㎡容积率：2.65成交总价：3.75亿成交楼面价：.9元/㎡限毛坯均价：最高元/㎡又是万科！这将是万科翡翠天御后，万科在市中心打造的又一个高端豪宅，而且地段更好。地块解析：这块地绝对是市中心，北面靠近淮海路地铁1号线苏堤北路站，向东到彭城广场站2站，向西到金鹰二店几百米，医院、市二院、13中，生活非常方便。隔壁的徐矿大院地块以后也在挂牌计划中。这么好的地段，限最高楼面价仅为元/㎡，比位置不如它的矿山东路颐和源璟的楼面价（06元/㎡）降了元/㎡！限毛坯均价元/㎡，比春澜源璟放风价+低了约元/㎡！即使加上装修，房价也要便宜元/㎡！客运北站板块2宗万科深耕客运北站，重庆昕晖首入徐州-4号：北区客运站西南B地块（商住）竞得房企：万科面积：.2㎡容积率：2.18其中商业㎡；住宅7.4㎡，容积率2.4成交总价：3.36亿成交楼面价：.16元/㎡限毛坯均价：元/㎡果然又是万科！万科深耕客运北站，这是第3次在该板块拿地，万科中山都会已卖完，二期臻境即将首开。-5号：北区客运站西南G地块（住宅）竞得房企：重庆昕晖面积：.6㎡容积率：2成交总价：2.59亿元成交楼面价：元/㎡限毛坯均价：元/㎡重庆昕辉首进徐州。对于徐州人来说，这是一家不出名的开发商。昕辉的项目主要都是在重庆本地，相比于同门的渝系房企龙湖、金科、华宇，昕辉的规模确实不大。地块解析：此次客运北站2块地均位于华润路（徐沛快速路）西侧，北临地铁2号线客运北站，南临三环北路高架。最高楼面价多元/㎡，而该板块地王——客运北站南C地块（万科中山都会臻境）楼面价达元/㎡，新挂牌地价比同板块地王降了多元/㎡。新地块的毛坯限价，只与已售完的中山都会一期、德信未来之翼价格差不多。万科中山都会臻境的精装均价预计10，那么万科新地块上市后肯定要抢了。五山公园板块万科进驻五山公园，问鼎东区新地王-6号：五山公园西北角A地块（商住）竞得房企：万科出让面积：.2㎡，住宅容积率1.1成交总价：11.68亿成交楼面价：元/㎡限毛坯均价：元/㎡万科夺下五山公园地块，楼面价元/㎡，超过碧桂园云樾外滩、华润半山润悦、富春山居，成为东区新地王。地块解析：位于三环高架东，五山公园板块内，三面环山，生态环境好。属鼓楼区，与云龙区交界。未来规划地铁7号线从旁边经过。隔壁楼盘富春山居，两年前拿地楼面价为74，目前在售洋房精装均价20。与之相比，新挂牌地块因为容积率更小吧，所以楼面价和房价要高出不少，抬升了五山公园的地价、房价。南区翟山板块2宗限最高楼面价，限毛坯均价-17号：十里村南A地块（住宅）竞得房企：徐州国资出让面积：㎡容积率：2.9成交总价：7.61亿成交楼面价：元/㎡限毛坯均价：元/㎡徐州国资亲自出面抢地，让人意外。据透露，徐州国资旗下的新田公司参加了竞拍，所以这地块可能是新田公司负责经营，也有可能与其它房企合作开发。-18号：十里村南B地块（住宅）竞得房企：宿迁亚新出让面积：.4㎡容积率：2.2成交总价：2.1亿成交楼面价：元/㎡限毛坯均价：元/㎡来自兄弟城市的小型房企，居然也杀到徐州了！如果不是土拍限价摇号，宿迁亚新这样的小开发商，绝对没有机会染指徐州热门地块的。地块解析：十里村南A、B这2个地块位于欣欣路北，奎河西侧，泉山区与铜山区交界处。向西过了铁路不远，有地铁3号线翟山站。南关大润发、铜山万达等商业体都在附近。根据规划，医院将搬到欣欣路南，与地块仅一路之隔。地块北侧，就是翟山十里村板块地王万科潮鸣（楼面价），新挂牌地块最高楼面价被限低元/㎡！万科潮鸣预期精装均价，新地块限房价毛坯，即使加上装修最多也就1，比附近二手房也倒挂。九里湖板块2宗中天美好再下一城，与碧桂园鱼先生比肩-19号：莲湖路E-1地块（住宅）竞得房企：中天美好出让面积：㎡容积率：1.28成交总价：2.6亿成交楼面价：元/㎡限毛坯均价：元/㎡中天美好首次进入徐州，就连拿2块地！可以说运气好爆了！-20号：莲湖路G地块（商住）竞得房企：碧桂园出让面积：㎡，容积率1.29；成交总价：2.73亿成交楼面价：.82元/㎡限毛坯均价：元/㎡出让条件：须无偿配建一所9班幼儿园地块是昨天唯一竞出、不需要摇号的地块。在昨天下午17:29分，第52轮，被碧桂园拿下！地块解析：这2块地位于九里湖板块鱼先生的城西侧，也是陆港新城概念板块。可以说是此次挂牌地块中位置最偏的板块，目前配套很缺，只有九里湖实验学校在建。但限的地价、房价相对并不低。最高楼面价比鱼先生的城涨了元/㎡，毛坯限价相当于鱼先生的精装房价，等于涨了0元/㎡！高铁站板块金地进军高铁，摇中唯一地块-21号：高铁站J地块（商住）竞得房企：金地商置出让面积：㎡，容积率2.24成交总价：8.2亿成交楼面价：元/㎡限毛坯均价：0元/㎡这是金地商置此次摇中的唯一地块，也是首次进军高铁板块。地块解析：这两年高铁东不断拍地，而高铁站西土地稀缺，高铁西也多年没卖地了，这次终于挂地了。该地块东面紧靠高铁站，北面紧靠城东大道高架，南面就是高铁站广场。虽然出行方便，但环境比较吵。高铁西暂无新盘，次新二手房，像美的城、美的明湖、东方雅园，都有房源卖到了！绿地之窗二手房均价也约1。新地块毛坯限价0，加上装修包，也比二手房价格倒挂。而且，高铁东的和平君启，精装均价也在1+了！杏山子板块限最高楼面价，限毛坯均价0XT-15号：泉润公园A地块(住宅)竞得房企：保利出让面积：㎡容积率：2.4成交总价：4.84亿成交楼面价：.05元/㎡限毛坯均价：0元/㎡保利参与了全部地块报名，结果只摇中这一块地！运气可谓不佳。这也是保利首次在西区拿地。XT-16号：泉润公园B地(住宅)竞得房企：中海出让面积：62㎡容积率：2.2成交总价：9.13亿成交楼面价：.06元/㎡限毛坯均价：0元/㎡中海如愿摇中，中海徐州首个地块——中海熙岸华府，就紧邻这块地。地块解析：这2块地地处泉润公园东，地块1号线杏山子站北，环境很好，交通方便，但属于铜山区，为铜山区与泉山区交界。周边还靠近新淮海西路西延、西三环、卧牛山公园、医院，配套较成熟。新挂牌地块的楼面价最高限制在，比附近荣盛上月刚拿的卧牛A8-1地块便宜不少。至于附近房价，目前在售的属于泉山区的荣盛城五期涨到，这样看，属于铜山区的这2个地块，限价毛坯0不便宜。但因为是紧靠泉润公园的湖景房，会很受欢迎。

总结

此次徐州首批集中土拍，70多家房企动累计报名场次，累计锁定保证金多亿！可见，各大房企对徐州是真爱！作为新二线城市和淮海经济区中心城市，徐州楼市被房企巨头们看好。这也给徐州购房者传递出一个信号：在徐州买房不会错。从各区板块来看，最热门的仍是新城区、东区、市中心。而新城区东区毛坯限价，仅略低于此前的新城区地王楼面价（万科地王10多），同时限楼面价都不到，这给开发商留足了利润空间，楼盘品质也有了保障。所以，未来新城区东区的新房，强烈推荐买。“打新”新城区限价房，没有比这更好的投资了。另外，根据楼市新政、土拍规定和此前透露的消息，集中出让的限价地块，毛坯交付的比例在60%，而且不允许捆绑装修包、车位，另对车位和基础装修的价格标准都有限制。最后八卦一下：据业内人士透露，多家开发商为了祈求摇中热门地块，纷纷去九华山烧香拜佛求签……也不知道他们最后都如愿了么~

来源：徐州房哥

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